DziałkaROD.pl
Checklista ROD

Checklista przeniesienia prawa do działki ROD dla zbywcy

Uporządkuj sprzedaż rozumianą po ROD-owemu: przeniesienie prawa do działki, rozliczenie nasadzeń i urządzeń, dokumenty dla zarządu oraz bezpieczne wydanie działki.

Ta checklista pomaga zbywcy przygotować dokumenty i uczciwe ustalenia z nabywcą. Odpowiedź „Nie wiem” oznacza punkt do sprawdzenia przed ogłoszeniem, umową albo wydaniem kluczy.

Postęp 0/29 odpowiedzi
1. Czy w ogłoszeniu i rozmowach używasz języka „przeniesienie prawa do działki”, a nie sprzedaż gruntu?

W ROD rozliczasz nasadzenia, urządzenia i obiekty, ale nie sprzedajesz ziemi jak zwykłej nieruchomości.

2. Czy masz pod ręką dokument potwierdzający prawo do działki?
3. Czy wyjaśniono zgody małżonka, współuprawnionego albo pełnomocnika?
4. Czy opłaty wobec ROD, woda, prąd i składki są uregulowane albo jasno opisane?
5. Czy znasz aktualne wymagania zarządu ROD dla przeniesienia prawa do działki?
6. Czy przygotowano pakiet dokumentów dla nabywcy i zarządu?
7. Czy altana, taras i większe konstrukcje są zgodne z regulaminem albo uczciwie opisane?
8. Czy ujawniasz przecieki, wilgoć, usterki instalacji i inne widoczne wady?
9. Czy masz spis nasadzeń, urządzeń, altany i wyposażenia, które zostają?
10. Czy masz zdjęcia działki z sezonu, jeśli pokazujesz ją zimą lub jesienią?
11. Czy kwota została opisana jako rozliczenie za nasadzenia, urządzenia i obiekty?
12. Czy potrafisz uzasadnić kwotę stanem altany, nasadzeń, mediów i lokalizacją ROD?
13. Czy wiadomo, które narzędzia, meble, beczki i donice zabierasz, a które zostają?
14. Czy planujesz spisać stany liczników i mediów przy wydaniu działki?
15. Czy ustalono, kto opłaca koszty ogrodowe przypadające na okres do przekazania?
16. Czy nabywca wie, że zarząd ROD musi zatwierdzić przeniesienie prawa do działki?
17. Czy planujesz podpisy notarialnie poświadczone pod umową?
18. Czy projekt umowy zawiera dane stron, ROD, numer działki, rozliczenie i załączniki?
19. Czy harmonogram płatności jest zgodny z etapami umowy, dokumentów i zatwierdzenia?
20. Czy jasno opisano zadatek, zaliczkę albo inną przedpłatę, jeśli występuje?
21. Czy termin wydania kluczy jest powiązany z bezpiecznym etapem procedury?
22. Czy wiadomo, kto składa dokumenty do zarządu i kto odbiera informację o decyzji?
23. Czy przygotowano protokół wydania działki?
24. Czy wiesz, że skutki podatkowe i rozliczeniowe sprawdza się indywidualnie?
25. Czy sprawy spadkowe, pełnomocnictwa i dokumenty rodzinne są uporządkowane, jeśli występują?
26. Czy przekazujesz dokumenty i zdjęcia z danymi osobowymi tylko w niezbędnym zakresie?
27. Czy znasz orientacyjny czas na zatwierdzenie przeniesienia w twoim ROD?
28. Czy usunięto odpady, niebezpieczne materiały i rzeczy, których nabywca nie przejmuje?
29. Czy wiesz, ile kompletów kluczy, pilotów i kodów przekażesz nabywcy?

Newsletter

Zapisz się, aby otrzymywać sezonowe porady, przypomnienia z kalendarza prac i nowe artykuły prosto na skrzynkę.

W każdej chwili możesz zrezygnować z subskrypcji jednym kliknięciem.